集團(tuán)簡(jiǎn)介
員工風(fēng)采
合作伙伴
住宅精裝修
商業(yè)辦公
酒店設(shè)計(jì)
建筑幕墻
商業(yè)綜合體
公司新聞
行業(yè)動(dòng)態(tài)
人才戰(zhàn)略
社會(huì)招聘
校園招聘
Company news
Industry dynamic
MEDIA COVERAGE
深圳國(guó)際酒店項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)會(huì)展北地塊，緊鄰新會(huì)展中心西側(cè)，是深圳市政府2021年的重點(diǎn)民生工程，由深圳市市長(zhǎng)親自掛帥、市工務(wù)署作為建設(shè)單位的應(yīng)急工程。項(xiàng)目定位于平戰(zhàn)結(jié)合，在疫情時(shí)期作為隔離酒店，主要隔離經(jīng)深圳口岸回國(guó)的人員，非疫情時(shí)期作為會(huì)展中心參展人員的商務(wù)接待酒店，酒店管理由深圳五洲賓館具體實(shí)施。 項(xiàng)目由中建科工集團(tuán)EPC總承包，從打樁到交付，工期只有116天，主體結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，最高18層，總建筑面積為29.55萬(wàn)平米，總造價(jià)35億元。千里馬裝飾集團(tuán)分包B7棟的室內(nèi)裝修和機(jī)電安裝工程，合同造價(jià)為4684萬(wàn)元，合同工期暫定80天，18層共514間房，施工面積達(dá)34680平米。 公司于9月18日組建管理團(tuán)隊(duì)迅速進(jìn)場(chǎng)，緊抓前期計(jì)劃工作。迅速熟悉圖紙、聯(lián)系供應(yīng)商談判；制定施工進(jìn)度總計(jì)劃、勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和資金使用計(jì)劃；向業(yè)主單位和總承包單位提供合理化建議80多條，被采納28條，為節(jié)約工期、降本增效以及品質(zhì)的提升做了很大的貢獻(xiàn)。 10月8日，勞務(wù)工人陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，在短短的幾天內(nèi)只要有工作面的地方都鋪排了工人流水作業(yè)，迅速集結(jié)了超過(guò)600多名工人施工，其中有300多人每天工作10個(gè)小時(shí)，有200多工人每天工作14個(gè)小時(shí)，還有接近100人專門夜班工作，保證關(guān)鍵工序上24小時(shí)持續(xù)作業(yè)。外部協(xié)作加工廠也是加班加點(diǎn)的搶工，保證各種材料及時(shí)送到現(xiàn)場(chǎng)安裝。 公司委派了以善于打硬仗的深圳區(qū)域總劉波為現(xiàn)場(chǎng)總指揮、協(xié)調(diào)組織能力超強(qiáng)的曹龍經(jīng)理為主要班子成員的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)合計(jì)25人，高峰期公司又從附近項(xiàng)目抽調(diào)了十幾個(gè)質(zhì)檢人員，做到每層都有一個(gè)負(fù)責(zé)質(zhì)量的主管工程師，以強(qiáng)大的組織保障項(xiàng)目的高品質(zhì)交付。 公司高層高度重視，每晚十點(diǎn)主持召開進(jìn)度銷項(xiàng)專題會(huì)議，確保每項(xiàng)工作按時(shí)完成，次日完成工作計(jì)劃。各部門聯(lián)動(dòng)，紛紛到項(xiàng)目支援工作和慰問(wèn)一線工作人員。 在把控品質(zhì)、工期的前提下，千里馬裝飾集團(tuán)榮登安全文明施工紅榜3次、黑榜0次，充分展示了千里馬品質(zhì)管控及安全文明施工的超強(qiáng)管理能力；交叉作業(yè)搶進(jìn)度，千里馬團(tuán)隊(duì)材料及時(shí)下單補(bǔ)充，做到材料等人，杜絕人等材料，成為十家精裝修單位里最先亮燈的企業(yè)、最先交付的標(biāo)段，而實(shí)際工期只用了58天，多次榮獲中建科工進(jìn)度獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金累計(jì)高達(dá)55萬(wàn)元。因工作成績(jī)顯著，公司董事長(zhǎng)李向東、副總經(jīng)理朱建國(guó)、區(qū)域總劉波、項(xiàng)目經(jīng)理曹龍被授予“展北英雄”榮譽(yù)獎(jiǎng)?wù)隆? 該工程于12月10日竣工，成為國(guó)內(nèi)第一家鋼框架結(jié)構(gòu)裝配式酒店，后期將申報(bào)中國(guó)建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)獎(jiǎng)——魯班獎(jiǎng)。此項(xiàng)目是千里馬裝飾集團(tuán)在裝配式精裝修領(lǐng)域的又一力作，踐行了公司一直堅(jiān)持“專業(yè)鑄造精品，服務(wù)提升價(jià)值”的企業(yè)宗旨。千里馬人也將不辱使命，用專業(yè)的工作能力，奮斗的工作態(tài)度，努力成為客戶首選的裝飾服務(wù)整體提供商。
3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》，編號(hào)為JGJ/T494-2022，自2022年4月1日起實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式鋼結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)。 標(biāo)準(zhǔn)明確，裝配式住宅應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化程度高、接口通用性強(qiáng)、性能優(yōu)良、安裝高效、維護(hù)更換便捷的部品部件，滿足住宅安全耐久、綠色環(huán)保、健康舒適和經(jīng)濟(jì)適用等性能要求。 政策解讀： 強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng)，推進(jìn)全過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化理念 ——《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》解讀 為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的決策部署，將標(biāo)準(zhǔn)化理念貫穿裝配式建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、裝修、運(yùn)營(yíng)維護(hù)全過(guò)程，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司著力打造“1+3”標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和生產(chǎn)體系，即編制1項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）、3項(xiàng)主要構(gòu)件和部品部件尺寸指南（《鋼結(jié)構(gòu)住宅主要構(gòu)件尺寸指南》《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅主要構(gòu)件尺寸指南》《住宅裝配化裝修主要部品部件尺寸指南》）。《標(biāo)準(zhǔn)》于2022年4月1日正式實(shí)施。 《標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)內(nèi)首部裝配式住宅部品部件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)，主要從正向的系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)角度出發(fā)，解決標(biāo)準(zhǔn)化部品部件與前端設(shè)計(jì)銜接的相關(guān)問(wèn)題，通過(guò)闡述如何通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件進(jìn)行結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)、內(nèi)裝、設(shè)備與管線四大系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)，有效將建筑設(shè)計(jì)與部品部件選用結(jié)合?！稑?biāo)準(zhǔn)》主要起草人、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司總工程師、全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師郁銀泉對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容進(jìn)行了解讀。 問(wèn)：為什么要制定《標(biāo)準(zhǔn)》？ 答：自2016年國(guó)務(wù)院辦公廳71號(hào)文《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》發(fā)布以來(lái)，裝配式住宅在我國(guó)得到了大量應(yīng)用，相關(guān)技術(shù)有了很大進(jìn)步。但目前很多設(shè)計(jì)院仍然先按傳統(tǒng)思路進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后再將其拆分為預(yù)制構(gòu)件，缺乏對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、系統(tǒng)集成等裝配式建筑設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用，實(shí)際工程存在大量非標(biāo)準(zhǔn)尺寸部品部件及接口，生產(chǎn)、施工效率受到了極大影響，標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題已經(jīng)成為裝配式建筑發(fā)展的阻礙，亟須在設(shè)計(jì)理念層面對(duì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行引導(dǎo)。《標(biāo)準(zhǔn)》的制定，旨在引領(lǐng)設(shè)計(jì)單位實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化正向設(shè)計(jì)，重點(diǎn)解決裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件和部品部件應(yīng)用之間的銜接問(wèn)題，為設(shè)計(jì)人員提供強(qiáng)有力技術(shù)指導(dǎo)，推廣“少規(guī)格、多組合”的設(shè)計(jì)方法。同時(shí)，與3項(xiàng)主要構(gòu)件和部品部件尺寸指南共同構(gòu)建“1+3”標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和生產(chǎn)體系，將全面打通裝配式住宅設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和工程施工環(huán)節(jié)，推進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，通過(guò)明確通用部品部件的具體尺寸，逐步將定制化、小規(guī)模的生產(chǎn)方式向標(biāo)準(zhǔn)化、社會(huì)化轉(zhuǎn)變，全面提升新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)、設(shè)計(jì)和施工效率，推動(dòng)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⑹袌?chǎng)化邁進(jìn)。 問(wèn)：什么是設(shè)計(jì)選型？ 答：設(shè)計(jì)選型，就是以裝配式為代表的新型建造體系為基礎(chǔ)，對(duì)技術(shù)體系、部品部件及其接口等進(jìn)行比較、選擇、優(yōu)化、確定的設(shè)計(jì)方法，主要包含在四大系統(tǒng)層級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)選型、在部品部件層級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)選型和基于生產(chǎn)、施工等各個(gè)建造環(huán)節(jié)相關(guān)因素進(jìn)行迭代優(yōu)化三個(gè)層級(jí)。在四大系統(tǒng)層級(jí)主要選擇技術(shù)體系和相應(yīng)技術(shù)、完成集成設(shè)計(jì)，在部品部件層級(jí)主要選擇部品部件及其接口。設(shè)計(jì)選型應(yīng)由建筑專業(yè)牽頭協(xié)同結(jié)構(gòu)、機(jī)電、內(nèi)裝等相關(guān)專業(yè)，以整體項(xiàng)目為對(duì)象，綜合考慮內(nèi)外制約因素，通過(guò)技術(shù)體系和部品部件的選型，由淺入深、逐步完成裝配式住宅的設(shè)計(jì)工作。 問(wèn)：《標(biāo)準(zhǔn)》主要包括哪些內(nèi)容？ 答：《標(biāo)準(zhǔn)》共分為8章。其中，“總則”和“術(shù)語(yǔ)”規(guī)定了《標(biāo)準(zhǔn)》的編制目的、總體原則、適用范圍和相關(guān)術(shù)語(yǔ)的基本概念；“基本規(guī)定”對(duì)設(shè)計(jì)選型應(yīng)遵循的基本原則、設(shè)計(jì)選型的主要內(nèi)容、部品部件及其接口的設(shè)計(jì)進(jìn)行了深入規(guī)定；“建筑設(shè)計(jì)”給出了建筑設(shè)計(jì)的總體原則，提出模塊及模塊組合的設(shè)計(jì)方法，提出了平立面標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)方法；“結(jié)構(gòu)系統(tǒng)”“外圍護(hù)系統(tǒng)”“設(shè)備與管線系統(tǒng)”和“內(nèi)裝修系統(tǒng)”從裝配式建筑四大系統(tǒng)的角度分別結(jié)合其特征明確了體系、性能指標(biāo)或部品部件的具體選型原則。 問(wèn)：建筑專業(yè)在設(shè)計(jì)選型時(shí)應(yīng)注意哪些設(shè)計(jì)要點(diǎn)？ 答：作為龍頭專業(yè)，建筑師首先應(yīng)在整個(gè)住宅設(shè)計(jì)選型中充分發(fā)揮設(shè)計(jì)引領(lǐng)作用，從技術(shù)策劃階段開始，切實(shí)統(tǒng)籌各專業(yè)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)選型。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用模塊和模塊組合的設(shè)計(jì)方法，遵循模數(shù)及模數(shù)協(xié)調(diào)的基本原則，從前端有效協(xié)調(diào)建筑設(shè)計(jì)和部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化。同時(shí)，平面設(shè)計(jì)應(yīng)采用大空間的布置方式，立面設(shè)計(jì)應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上通過(guò)立面材質(zhì)或色彩等實(shí)現(xiàn)多樣化。對(duì)于衛(wèi)生間、廚房、公共管道井等設(shè)備管線和部品集中的區(qū)域，應(yīng)優(yōu)先確定這些功能空間的尺寸。 問(wèn)：結(jié)構(gòu)系統(tǒng)設(shè)計(jì)選型要點(diǎn)是什么？ 答：對(duì)于裝配式住宅的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)而言，安全可靠、施工便捷、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度高是其設(shè)計(jì)選型的核心目標(biāo)。合理的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)選型，可以有效提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度，無(wú)論是構(gòu)件預(yù)制生產(chǎn)還是現(xiàn)場(chǎng)施工安裝，均能大幅提高工作效率、降低成本。在技術(shù)策劃階段，就應(yīng)該綜合考慮地震烈度、設(shè)計(jì)高度、氣候條件、加工單位的生產(chǎn)能力和施工單位的施工能力等因素選定適宜的結(jié)構(gòu)技術(shù)體系。同時(shí)，結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)結(jié)合通用部件的選型，配套完善的系統(tǒng)解決方案。
日前，人力資源和社會(huì)保障部正式發(fā)布《關(guān)于降低或取消部分準(zhǔn)入類職業(yè)資格考試工作年限要求有關(guān)事項(xiàng)的通知》： 1、《部分準(zhǔn)入類職業(yè)資格考試工作年限要求調(diào)整方案》（見(jiàn)附件）自2022年起實(shí)施。除調(diào)整考試工作年限要求外，13項(xiàng)準(zhǔn)入類職業(yè)資格的其他考試報(bào)名條件不變。 包括：注冊(cè)城鄉(xiāng)規(guī)劃師；注冊(cè)測(cè)繪師；注冊(cè)核安全工程師；監(jiān)理工程師；造價(jià)工程師；建造師（一級(jí)）；注冊(cè)驗(yàn)船師；漁業(yè)船員；注冊(cè)安全工程師（中級(jí)）；拍賣師；注冊(cè)計(jì)量師（一級(jí)）；特種設(shè)備檢驗(yàn)、檢測(cè)人員資格；執(zhí)業(yè)藥師。 2、考試工作年限要求調(diào)整后，專業(yè)技術(shù)人員取得的職業(yè)資格可繼續(xù)按照有關(guān)規(guī)定與相應(yīng)系列和層級(jí)的職稱對(duì)應(yīng)，并可作為申報(bào)高一級(jí)職稱的條件。 重點(diǎn)看下一建、監(jiān)理、一造和二造： 一級(jí)建造師 變化：取消了畢業(yè)后的總工作年限要求，除了碩士學(xué)歷外，其他學(xué)歷從事工程類工作年限不變，總體還是降低了要求的。 監(jiān)理工程師 變化：降低了?？坪捅究茖W(xué)歷的工作年限，碩士和博士不變。 一級(jí)造價(jià)師工程師 變化：所有學(xué)歷的工作年限都減少了1年。 二級(jí)造價(jià)師工程師 變化：所有學(xué)歷的工作年限都減少了1年。 附原文： 人力資源社會(huì)保障部關(guān)于降低或取消部分準(zhǔn)入類職業(yè)資格考試工作年限要求有關(guān)事項(xiàng)的通知 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)： 根據(jù)國(guó)務(wù)院推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)的改革部署，為貫徹落實(shí)《政府工作報(bào)告》要求，進(jìn)一步推動(dòng)降低就業(yè)創(chuàng)業(yè)門檻，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，降低或取消《國(guó)家職業(yè)資格目錄（2021年版）》中13項(xiàng)準(zhǔn)入類職業(yè)資格考試工作年限要求?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。 一、《部分準(zhǔn)入類職業(yè)資格考試工作年限要求調(diào)整方案》（見(jiàn)附件）自2022年起實(shí)施。除調(diào)整考試工作年限要求外，13項(xiàng)準(zhǔn)入類職業(yè)資格的其他考試報(bào)名條件不變。 二、各有關(guān)部門要按照本通知要求，抓緊修訂相關(guān)部門規(guī)章，及時(shí)調(diào)整考試辦法，做好政策宣傳和輿論引導(dǎo)，讓廣大專業(yè)技術(shù)人員充分了解政策，確保政策落地落實(shí)。 三、各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極推行考試報(bào)名證明事項(xiàng)告知承諾制，依托全國(guó)一體化政務(wù)服務(wù)平臺(tái)、國(guó)家數(shù)據(jù)共享交換平臺(tái)，通過(guò)政府部門內(nèi)部核查等方式對(duì)報(bào)考人員填報(bào)的信息進(jìn)行核驗(yàn)，壓減報(bào)考人員需提交的書面材料，進(jìn)一步優(yōu)化考試報(bào)名服務(wù)，減輕專業(yè)技術(shù)人員負(fù)擔(dān)。 四、考試工作年限要求調(diào)整后，專業(yè)技術(shù)人員取得的職業(yè)資格可繼續(xù)按照有關(guān)規(guī)定與相應(yīng)系列和層級(jí)的職稱對(duì)應(yīng)，并可作為申報(bào)高一級(jí)職稱的條件。 五、各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)職業(yè)資格領(lǐng)域事前事中事后全鏈條全領(lǐng)域監(jiān)管，嚴(yán)格制定考試大綱，認(rèn)真履行命審題職責(zé)，在考試中加強(qiáng)對(duì)實(shí)際工作能力的考察力度，嚴(yán)厲打擊考試違紀(jì)行為，強(qiáng)化對(duì)取得職業(yè)資格人員的專業(yè)能力評(píng)估和繼續(xù)教育，確保政策落地后職業(yè)資格水平不降低。 附件：部分準(zhǔn)入類職業(yè)資格考試工作年限要求調(diào)整方案 人力資源社會(huì)保障部 2022年2月21日 來(lái)源：人社部、中國(guó)人事考試網(wǎng)
3月14日，深圳按下了“暫停鍵”，慢下來(lái)了，可慢生活的背后是快嚴(yán)控，是為了更快的回歸正常。 “被深圳抗疫的氣勢(shì)破防了”， “向戰(zhàn)斗在一線的英雄們致敬”， “萬(wàn)眾一心抗疫情，滿滿的安全感”， 這是近兩千萬(wàn)人共同努力的結(jié)果。 千里馬裝飾作為深圳建設(shè)的一分子，在嚴(yán)格落實(shí)好全員居家辦公的同時(shí)，積極響應(yīng)，立即行動(dòng)，助力深圳疫情防控。千里馬人與深圳同呼吸、共命運(yùn)，一起努力，勝利一定屬于我們！ 深圳，一座英雄的城市， 致敬每一位防疫工作者！
生活中，態(tài)度上，工作時(shí)， 亦或運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，職場(chǎng)里， 不一樣的女性的力量。 她，保持自我，熱愛(ài)生活； 她，精準(zhǔn)執(zhí)行，每個(gè)任務(wù)； 她，職場(chǎng)上是，業(yè)務(wù)精英； 她，健康生活，高度自律； ... ... 她們，是自己的媖雄！ 她們，是千里馬的女神！ 了不起的她們， 閃耀在建筑裝飾的每個(gè)環(huán)節(jié)， 采購(gòu)、設(shè)計(jì)、造價(jià)、施工、運(yùn)營(yíng)。 ... ... 繪制城市藍(lán)圖， 筑造幸福家園， 守護(hù)美好生活。 向最美的她們致敬！ 祝女神們節(jié)日快樂(lè)！ ▽
今年政府工作報(bào)告涉及2022年房地產(chǎn)方面的工作部署，共有120余字。 政府工作報(bào)告指出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 “房住不炒”是底線 “堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。”從2016年提出這一定位開始，連續(xù)六年，從未動(dòng)搖。 “今年全國(guó)兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，放在了‘切實(shí)保障和改善民生’中，再次強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，彰顯了圍繞這四個(gè)字的一攬子長(zhǎng)效機(jī)制要堅(jiān)持下去的決心。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，連續(xù)多年明確“房住不炒”定位，代表房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再次全面刺激寬松。2022年政府工作報(bào)告再次提及“房住不炒”，代表房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，調(diào)控的主要方向依然是市場(chǎng)整體穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)明顯大漲，也代表未來(lái)樓市政策依然將打擊投資投機(jī)，保護(hù)真實(shí)居住需求，未來(lái)微調(diào)性政策也將有利于剛需。 合理住房需求受肯定 “支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。”應(yīng)該說(shuō)，從去年四季度開始，關(guān)于滿足群眾合理住房需求這一宗旨，各地政策思路是清晰且統(tǒng)一的，“因城實(shí)策”下的樓市新政也是圍繞這一主體思路出臺(tái)的，釋放的信號(hào)非常明確。 “今年以來(lái)超40城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中不乏鄭州、青島、廣州等一二線城市，促進(jìn)剛需和改善需求釋放。”中指研究院報(bào)告提出，預(yù)計(jì)今年全國(guó)兩會(huì)后或?qū)⒂懈喑鞘屑涌煺哒{(diào)整節(jié)奏，尤其需求端政策發(fā)力將有利于打破當(dāng)前地產(chǎn)僵局，其中結(jié)合人口、人才政策的住房政策仍有較大釋放空間。 “三穩(wěn)”目標(biāo)不變 “穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，“三穩(wěn)”目標(biāo)并未改變，這與去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)也基本一致。2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將是趨勢(shì)。 “當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)。”中指研究院報(bào)告認(rèn)為，為促進(jìn)市場(chǎng)信心恢復(fù)，住房信貸支持力度有望進(jìn)一步加大。 “預(yù)計(jì)2022年年內(nèi)仍有降息降準(zhǔn)空間，房地產(chǎn)金融信貸政策保持穩(wěn)健偏支持，銀行房貸利率下降，貸款額度有保障、投放節(jié)奏平穩(wěn)有序。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，針對(duì)房企較大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，三線四檔等金融調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)房企金融降杠桿平穩(wěn)有度。 “保障+市場(chǎng)”兩條線協(xié)同發(fā)展 眾所周知，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，在多元化的供應(yīng)體系下，住房租賃市場(chǎng)能起到平衡供需結(jié)構(gòu)的重要作用。 “繼2018年全國(guó)兩會(huì)后，再次強(qiáng)調(diào)‘租購(gòu)并舉’，意味著今年租賃領(lǐng)域?qū)?lsquo;保障+市場(chǎng)’兩條線協(xié)同發(fā)展，共同解決大城市不同類型人群的租房問(wèn)題。”許小樂(lè)表示，2021年全國(guó)兩會(huì)提出“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。之后，中央、地方針對(duì)租賃領(lǐng)域出臺(tái)監(jiān)管政策，租賃市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展環(huán)境已基本形成。 在許小樂(lè)看來(lái)，今年提出“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”，預(yù)計(jì)接下來(lái)將出臺(tái)更多土地、金融等支持租賃市場(chǎng)化發(fā)展的政策，通過(guò)發(fā)揮市場(chǎng)主體的力量，解決大城市租客多樣化、品質(zhì)化的租賃需求。 更重要的是，多位人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，發(fā)展租賃型住房已經(jīng)成為住房制度建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)。尤其保障性住房建設(shè)不僅是長(zhǎng)期構(gòu)建多層次住房供給體系、形成住房消費(fèi)階梯的重要舉措，短期也是“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的有效抓手，2022年依然會(huì)大力推動(dòng)發(fā)展租賃市場(chǎng)和保障房市場(chǎng)。
3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》，編號(hào)為JGJ/T494-2022，自2022年4月1日起實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式鋼結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)。 標(biāo)準(zhǔn)明確，裝配式住宅應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化程度高、接口通用性強(qiáng)、性能優(yōu)良、安裝高效、維護(hù)更換便捷的部品部件，滿足住宅安全耐久、綠色環(huán)保、健康舒適和經(jīng)濟(jì)適用等性能要求。 政策解讀： 強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng)，推進(jìn)全過(guò)程標(biāo)準(zhǔn)化理念 ——《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》解讀 為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的決策部署，將標(biāo)準(zhǔn)化理念貫穿裝配式建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、裝修、運(yùn)營(yíng)維護(hù)全過(guò)程，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司著力打造“1+3”標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和生產(chǎn)體系，即編制1項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）、3項(xiàng)主要構(gòu)件和部品部件尺寸指南（《鋼結(jié)構(gòu)住宅主要構(gòu)件尺寸指南》《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅主要構(gòu)件尺寸指南》《住宅裝配化裝修主要部品部件尺寸指南》）?！稑?biāo)準(zhǔn)》于2022年4月1日正式實(shí)施。 《標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)內(nèi)首部裝配式住宅部品部件標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)，主要從正向的系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)角度出發(fā)，解決標(biāo)準(zhǔn)化部品部件與前端設(shè)計(jì)銜接的相關(guān)問(wèn)題，通過(guò)闡述如何通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件進(jìn)行結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)、內(nèi)裝、設(shè)備與管線四大系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)，有效將建筑設(shè)計(jì)與部品部件選用結(jié)合?！稑?biāo)準(zhǔn)》主要起草人、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司總工程師、全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師郁銀泉對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容進(jìn)行了解讀。 問(wèn)：為什么要制定《標(biāo)準(zhǔn)》？ 答：自2016年國(guó)務(wù)院辦公廳71號(hào)文《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》發(fā)布以來(lái)，裝配式住宅在我國(guó)得到了大量應(yīng)用，相關(guān)技術(shù)有了很大進(jìn)步。但目前很多設(shè)計(jì)院仍然先按傳統(tǒng)思路進(jìn)行設(shè)計(jì)，然后再將其拆分為預(yù)制構(gòu)件，缺乏對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、系統(tǒng)集成等裝配式建筑設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用，實(shí)際工程存在大量非標(biāo)準(zhǔn)尺寸部品部件及接口，生產(chǎn)、施工效率受到了極大影響，標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題已經(jīng)成為裝配式建筑發(fā)展的阻礙，亟須在設(shè)計(jì)理念層面對(duì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行引導(dǎo)?！稑?biāo)準(zhǔn)》的制定，旨在引領(lǐng)設(shè)計(jì)單位實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化正向設(shè)計(jì)，重點(diǎn)解決裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件和部品部件應(yīng)用之間的銜接問(wèn)題，為設(shè)計(jì)人員提供強(qiáng)有力技術(shù)指導(dǎo)，推廣“少規(guī)格、多組合”的設(shè)計(jì)方法。同時(shí)，與3項(xiàng)主要構(gòu)件和部品部件尺寸指南共同構(gòu)建“1+3”標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和生產(chǎn)體系，將全面打通裝配式住宅設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和工程施工環(huán)節(jié)，推進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，通過(guò)明確通用部品部件的具體尺寸，逐步將定制化、小規(guī)模的生產(chǎn)方式向標(biāo)準(zhǔn)化、社會(huì)化轉(zhuǎn)變，全面提升新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)、設(shè)計(jì)和施工效率，推動(dòng)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、市場(chǎng)化邁進(jìn)。 問(wèn)：什么是設(shè)計(jì)選型？ 答：設(shè)計(jì)選型，就是以裝配式為代表的新型建造體系為基礎(chǔ)，對(duì)技術(shù)體系、部品部件及其接口等進(jìn)行比較、選擇、優(yōu)化、確定的設(shè)計(jì)方法，主要包含在四大系統(tǒng)層級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)選型、在部品部件層級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)選型和基于生產(chǎn)、施工等各個(gè)建造環(huán)節(jié)相關(guān)因素進(jìn)行迭代優(yōu)化三個(gè)層級(jí)。在四大系統(tǒng)層級(jí)主要選擇技術(shù)體系和相應(yīng)技術(shù)、完成集成設(shè)計(jì)，在部品部件層級(jí)主要選擇部品部件及其接口。設(shè)計(jì)選型應(yīng)由建筑專業(yè)牽頭協(xié)同結(jié)構(gòu)、機(jī)電、內(nèi)裝等相關(guān)專業(yè)，以整體項(xiàng)目為對(duì)象，綜合考慮內(nèi)外制約因素，通過(guò)技術(shù)體系和部品部件的選型，由淺入深、逐步完成裝配式住宅的設(shè)計(jì)工作。 問(wèn)：《標(biāo)準(zhǔn)》主要包括哪些內(nèi)容？ 答：《標(biāo)準(zhǔn)》共分為8章。其中，“總則”和“術(shù)語(yǔ)”規(guī)定了《標(biāo)準(zhǔn)》的編制目的、總體原則、適用范圍和相關(guān)術(shù)語(yǔ)的基本概念；“基本規(guī)定”對(duì)設(shè)計(jì)選型應(yīng)遵循的基本原則、設(shè)計(jì)選型的主要內(nèi)容、部品部件及其接口的設(shè)計(jì)進(jìn)行了深入規(guī)定；“建筑設(shè)計(jì)”給出了建筑設(shè)計(jì)的總體原則，提出模塊及模塊組合的設(shè)計(jì)方法，提出了平立面標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)方法；“結(jié)構(gòu)系統(tǒng)”“外圍護(hù)系統(tǒng)”“設(shè)備與管線系統(tǒng)”和“內(nèi)裝修系統(tǒng)”從裝配式建筑四大系統(tǒng)的角度分別結(jié)合其特征明確了體系、性能指標(biāo)或部品部件的具體選型原則。 問(wèn)：建筑專業(yè)在設(shè)計(jì)選型時(shí)應(yīng)注意哪些設(shè)計(jì)要點(diǎn)？ 答：作為龍頭專業(yè)，建筑師首先應(yīng)在整個(gè)住宅設(shè)計(jì)選型中充分發(fā)揮設(shè)計(jì)引領(lǐng)作用，從技術(shù)策劃階段開始，切實(shí)統(tǒng)籌各專業(yè)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)選型。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用模塊和模塊組合的設(shè)計(jì)方法，遵循模數(shù)及模數(shù)協(xié)調(diào)的基本原則，從前端有效協(xié)調(diào)建筑設(shè)計(jì)和部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化。同時(shí)，平面設(shè)計(jì)應(yīng)采用大空間的布置方式，立面設(shè)計(jì)應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上通過(guò)立面材質(zhì)或色彩等實(shí)現(xiàn)多樣化。對(duì)于衛(wèi)生間、廚房、公共管道井等設(shè)備管線和部品集中的區(qū)域，應(yīng)優(yōu)先確定這些功能空間的尺寸。 問(wèn)：結(jié)構(gòu)系統(tǒng)設(shè)計(jì)選型要點(diǎn)是什么？ 答：對(duì)于裝配式住宅的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)而言，安全可靠、施工便捷、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度高是其設(shè)計(jì)選型的核心目標(biāo)。合理的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)選型，可以有效提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度，無(wú)論是構(gòu)件預(yù)制生產(chǎn)還是現(xiàn)場(chǎng)施工安裝，均能大幅提高工作效率、降低成本。在技術(shù)策劃階段，就應(yīng)該綜合考慮地震烈度、設(shè)計(jì)高度、氣候條件、加工單位的生產(chǎn)能力和施工單位的施工能力等因素選定適宜的結(jié)構(gòu)技術(shù)體系。同時(shí)，結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)結(jié)合通用部件的選型，配套完善的系統(tǒng)解決方案。
